納稅義務(wù)人出售房屋，應(yīng)依據(jù)實際成交價格獲得利益核課財產(chǎn)交易所得
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  • 納稅義務(wù)人出售房屋，應(yīng)依據(jù)實際成交價格獲得利益核課財產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，依據(jù)所得稅法規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付一切費用後之餘額為所得額，即以出售房屋實際成交價格獲得利益核課財產(chǎn)交易所得。
 
該局說明，依據(jù)所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定之，此乃規(guī)範稽徵機關(guān)核定財產(chǎn)交易所得額之權(quán)限，尚非賦予納稅義務(wù)人有自由選擇其財產(chǎn)交易所得是否依實際所得額申報或得依財政部頒訂標準核計之所得額申報之權(quán)利，若稽徵機關(guān)能查得實際所得額，即應(yīng)依查得資料核定。
 
該局指出，納稅義務(wù)人甲君辦理2011年度綜合所得稅，以房屋評定現(xiàn)值之42％列報財產(chǎn)交易所得，經(jīng)該局查得實際交易價格及取得原始成本並核定其財產(chǎn)交易所得，甲君不服，主張已依財政部頒訂財產(chǎn)交易所得標準申報，應(yīng)予註銷本稅及免罰，該局既已查得實際價格並據(jù)以依法核定財產(chǎn)交易所得，遂駁回其復(fù)查之申請。
 
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實申報財產(chǎn)交易所得，不得恣意選擇以財政部頒訂財產(chǎn)交易所得標準申報，以免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)按查得實際買賣交易資料核定而補稅處罰。